Italija

Pri nakupu nepremičnine v Italiji imate dve možnosti; ali kupite nepremičnino kot svojo prvo hišo - ali kot drugo hišo. To sta dve možnosti, ki bosta vplivali na skupni znesek stroškov v zvezi z nakupom. Vplivali pa bodo tudi na plačilo nadaljnjih prispevkov in davkov. Če na primer kupite hišo kot prvo hišo, bodo stroški prenosa precej nižji (2% namesto 9% davka). Prav tako boste oproščeni t.i. IMU. Pri nakupu druge hiše (oziroma kot druge hiše) je ravno obratno (plačila IMU ne boste oproščeni, za prenos pa bo obračunan davek v višini 9%). PS. Upoštevati morate tudi, da so stroški za notarja bistveno nižji, če ne potrebujete finančnega posojila.

Ko oddate ponudbo za nakup, morate agenciji nakazati varščino. Kasneje pa ob podpisu kupoprodajne pogodbe, lahko pričakujete, da vam bodo zaračunane storitve agencije nepremičninske agencije (it. provigione). Stroške boste imeli tudi z notarjem, skupaj s stroški bančnega posojila in hipoteke ter davkov.

Višina plačila IMU je odvisna od vašega (t.i.) reddito katastale in ga za vas lahko mi priskrbimo. Logika italijanske nepremičninske zakonodaje je, da bodo davki, prispevki in drugi stroški v primeru, da pridobivate nepremičnino zase, primerljivi z drugimi državami članicami EU.

Če pa kupujete nepremičnino kot naložbo, vam v tem primeru številke ne bodo naklonjene. V kolikor boste nepremičnino kupili kot prvo hišo in boste registrirali rezidenco, boste morali to storiti v prvih 18 mesecih od prenosa lastninske pravice. Vaš dohodek bo potem obdavčen po italijanskem davčnem sistemu (sicer odvisno od njegove višine in višine vplačila v matični državi).

Bi radi izvedeli več o nakupu nepremičnine v Italiji? Bi radi postali del naše ekipe? Vabimo vas, da nas kontaktirate na: info@sloveniarealestate.com

Slovenia Real Estates

sloveniarealestates.com
Storitve najema in upravljanje nepremičnin
Sodelujemo samo z licenciranimi nepremičninskimi posredniki z pomembnimi izkušnjami na področju. Vedeli bomo kako vam pomagati pri oddajanju vaše nepremičnine in se izogibati nevšečnim situacijam z najemnikom.
sloveniarealestates.com
Zgradite vaš sanjski dom v
Sloveniji
Kot domačini z akumuliranim družbenim kapitalom, bomo vedeli najbolje kako vam pomagati in poenostaviti celoten proces gradnje, in prav tako kako preprečiti, da vam ne bi lokalni izvajalci zaračunali dvojno.
sloveniarealestates.com
Pravno in davčno svetovanje
Naše zveste stranke visoko nas visoko cenijo zaradi naše sposobnosti soočanja s pravnimi postopki in spoštovanjem rokov. S pomočjo najboljših notarjev, računovodji in pravnikov vam bomo olajšali postopek prodaje, najema in upravljanja.

O nas

Sloveniarealestate.com je zagonsko podjetje na področju nepremičnin s poudarkom na sodelovanju z našimi mednarodnimi strankami pri iskanju in nakupu ter upravljanju njihovih sredstev v Republiki Sloveniji.

Kontakt

A Venexia - Leban Štimnikar Team d.o.o.

Martinuči 3A
5292 Renče
Slovenia

Slovenia Real Estate